Bukvar nekretnina: 3. deo
šta je to u stanovima u izgradnji, što ih privlači kupcima?
(građevinska verzija filma "šta je to u ljudskom biću, što ga vuče prema piću")
Kako se postaje vlasnik nekretnine?Da biste postali vlasnik nekretnine, nije dovoljno da uzmete ključeve i uselite se u nju. Potrebno je i da se upišete kao novi vlasnik iste. A da biste to mogli, javna evidencija o nepokretnostima mora da ima evidentiran kao legalan i postojeći taj objekat.
U Srbiji je do nedavno na većini teritorije, na snazi bila evidencija nepokretnosti u Gruntovnicama ? odeljenjima Opštinskog suda i paralelno u Katastrima zemljišta, ili samo u Katastrima zemljišta uz saučesništvo za hipoteke zvano ? intabulacija (kao Boni i Klajd).
Kada je uveden Katastar nepokretnosti?
Od 1992.godine, a poslednjih godina forsirano, izrađuje se nova evidencija u kompjuterizovanom programu jedinstvene evidencije, koja se zove katastar nepokretnosti, ona zamenjuje zemljišnu knjigu i katastar zemljišta.
Novi vlasnički list se zove list nepokretnosti, odštampan je u kompjuterskoj formi i nije ga lako razumeti, ali zato postoje Bukvari ili prijatelj koji radi u Katastru (pa svirao je vaš komšija na njegovoj svadbi!), pa će vam ih rastumačiti. (U svakom slučaju i jedno i drugo je džabe!)
Rizik kupovine stana u izgradnji
E, da se vratimo na kupovinu stana u izgradnji. Dok se nešto gradi, znači da nije gotovo, pa se i ne može uknjižiti, pa pravno i ne postoji u javnoj evidenciji o nepokretnostima! Dakle, može se u momentu davanja para, kupiti samo ? magla, obećanje da će se završiti, vera i nada u zdravlje investitora!
Zato je i jeftinije od gotovog uknjiženog objekta! Preuzimate određeni rizik, dajući pare unapred za nešto što će tek nastati.
Ali, i kad bude izgrađena vaša zgrada, sa vašim stanom, pod uslovom da ima građevinsku dozvolu, potrebno je da se
1. geodetski snimi,
2. tehnički primi i izda upotrebna dozvola, te
3. da se uradi etažni elaborat, koji se sada zove ? specifikacija posebnih delova zgrade,
4. a potom se može pisati sprovodljiv kupoprodajni ugovor,
5. koji se ima overiti u Sudu,
6. pribaviti poreska potvrda Poreske uprave, pa se ugovor potom
7. predaje uz formular, takse i naknade ? javnoj evidenciji o nepokretnostima (Gruntovnica- Katastar), koja vam dostavlja Rešenje, na koje se odričete prava žalbe i opravosnažujete promenu, pa ste vi novi vlasnik nove nepokretnosti ? stana koji je bio u izgradnji, a sad je gotov.
8. the end
Ali je jeftinije u izgradnji! Od čega jeftinije? Od gotovog novog stana ! Taj koji se nije prodao dok je trajala izgradnja za manje pare, neće se prodati ni kad bude gotov za veće pare!
Ali akcija (sniženje) traje još samo danas! Neka dragi Bog poživi investitore, graditelje i kupce stanova u izgradnji! Sledeći nastavak: Sve što je teško, dugotrajno i dosadno, vodi ka uspehu ? ili kuda po dokumenta?
photo: gnu free documentation licence